麟洛農舍買賣  麟洛買屋 / 麟洛買房 - 住商高雄好市多大順麟洛豪華農舍-近屏東市及交流道

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：68.13 萬/坪
地址：屏東縣麟洛鄉民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 7衛
總坪數：42.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.27 坪
土地面積：883.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：19 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長興國小、長治國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析此物件的詳細報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：距離屏東市區僅 10 分鐘，且 7 分鐘可抵國道三號長治交流道，兼具鄉村寧靜與都會便利性。 2. 屋況優良：賣方標明屋況好且無需大整理，可大幅降低接手後的裝修成本。 3. 結構紮實：地基舖滿花崗石，顯示原始建築時注重基礎工程，耐用度較高。 4. 機能特殊：擁有溫室設備及極高比例的衛浴配置（4房7衛），適合對生活品質有特殊需求或經營休閒農場者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：物件屬性為「農舍」，在貸款成數、申請貸款的銀行條件上，通常較一般住宅嚴格且困難。 2. 屋齡中高：屋齡 19 年，雖維護良好，但仍需考量未來管線老化等維護問題。 3. 價格定位較高：單價 68.13 萬/坪在麟洛鄉屬高價位，購屋者需確認土地總面積是否包含在總價內，而非僅是建築坪數。
機會 (Opportunities)	1. 慢活趨勢：隨著遠距工作或退休移居趨勢，近市區且交通方便的豪華農舍具有潛在的市場吸引力。 2. 休閒開發：溫室與豪華配置可轉化為高品質的私人度假屋或小型工作室。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：農舍物件的受眾較窄，未來若需急售，成交週期可能較長。 2. 法規風險：農舍建築常有違建或使用變更問題，需嚴格審查建築圖說與實際使用狀況是否相符。